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▌法拍屋怎麼買|法拍屋流程與注意事項

已更新:2021年11月17日



法拍屋怎麼買|法拍屋流程與注意事項


以往當我們遇上每一個客戶朋友時,最常做的第一件事不是拍胸脯保證,也不是天花亂墜的說可以買多便宜多少案例,而是按步就班地告訴你,法拍屋的流程到底是怎麼走,中間會有怎麼樣的程序,雖然是全權委託TORO處理代標事宜,但我們認為您還是有知的權利,這樣才不容易當冤大頭,不了解時人是比較容易害怕的,當你清楚整個法拍屋的流程,反而更了瞭解也可以充分溝通與討論這房屋的細節。走訪各大書店,確實也有許多前輩將法拍屋入門寫為書籍,都是很值得參考的資料,當然我們在這裡也將實務級法拍流程公開給大家參考,在這也必須說明一下

 

法拍屋拍定前 ▼

A,法拍屋拍賣當天請記得開立法拍屋底價的兩成保證金


B.將標單寫好於指定時間丟入標箱內


C.如果拍定法院會將你的法拍屋兩成保證金直接收走

在未拍定的情況法院會直接將法拍屋保證金退還給你

 

拍定後取得所有權 ▼


A.拍定後請於七天之內將法拍屋尾款繳清<就是百分之八十>

※請注意不繳清尾款,保證金會被沒收喔!(你也可以找銀行代墊尾款)


B. 14天左右法院會核發不動產權利移轉證書給你(你可視為臨時權狀)


C. 法拍屋核發的不動產權利移轉證明書拿去繳契稅 等待完稅(約4-5天)

D. 取得所有權狀(整個流程取得大約30天)

 

拍定後取得使用權 ▼

A.取得法拍屋不動產權利移轉證書後 聲請點交狀<約10天>


B.法院發出法拍屋自動履行命令<約15天>


C.申請法拍屋陳報狀<約10天>


D.法院至法拍屋現場履勘


E.法拍屋空屋 現場沒有遺留物 可直接點交交屋給拍定人

法拍屋現有佔用人 直接排定最後搬遷時間


F.如果最後搬遷時間還未搬離 就需要再一次申請陳報狀


G.強制執行


H.交屋(整個流程大約2-5個月)

以上是法拍屋流程說明 文字的敘述我想讀者不一定會有耐心全文看完,為了方便大家對法拍屋的吸收,我們也製作了圖解法拍屋,讓你可以看圖學法拍屋流程

也更有系統的記憶!

圖解法拍屋流程 ▼

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