top of page

▌第一次標法拍就上手|自己怎麼標法拍?

已更新:2021年11月17日



購買一間自己的房子,是很多人最大的願望,當有了的一間房子後,如果收入穩存了一筆錢,當想做一些理財時,你可能又會選擇在添購一間房子,再等到子女長大,為人父母的你,心裡盤算著幫子女買間房子...。在華人的社會裡,買屋對大部分人來說,就像是生活的一個目標之一,只要有機會,有能力,你就會想要再買間房屋,所以房屋的買賣,在亞洲華人裡一直是很熱絡的置產方式


買房的方法有很多管道都可以取得,如果你想要有機會買到便宜的房子,那你一定不可以錯過法拍屋!(為什麼會有法拍屋的出現),大都是因為債務人因無力償還債權人所設定的擔保,或他理由,才由法院申請發拍屋拍賣,拍賣市場的房價,都是由每一個消費者來決定,拍定的價格也往往比市價低出許多,每次的拍賣只要無人投標,就會再降八折出售,一次比一次價格誘人,總會吸引一些搶便宜的人來購買。


請參考以下步驟進行法拍屋投標!


《至司法院找案件》

在標法拍屋前,你必須要先找到適合你的案件,至於去哪找呢?除了各法拍屋網站以外,你也可以到司法院找找看有沒有你喜歡的法拍屋喔!司法院的更新速度是最快的,在那邊可以取得一手資訊。(法拍屋哪裡找?)


《找到想投標法拍屋》

你可以先選定幾間,你會有興趣的法拍屋,然後把它紀錄下來,然後到現場看一下附近的環境,法拍屋外觀,並注意第一次的拍賣時間,開始做功課調查。


《市場調查並評估進場拍次》

將想去拍賣的法拍屋附近正常中古屋房價做完整的調查分析、大小環境、嫌惡奢師有無影響房價、樓層高低、社區有無特殊情況、輻射屋、海砂屋、凶宅等等,再來就是判斷市價的幾折是你想要投標的價格,並注意每一次拍賣時間,準備進場。


《設定投標金額》

選定法拍屋進場拍次後,設定願出價額(底價以上多少錢是你願意出的),然後先將法拍屋投標的保證金開立出來,準備當天現場投標。(法拍屋保證金怎麼開?)


《填寫標單》

《法拍屋小學堂》建議你在投標當天前先把標單寫好,以免當天過度緊張寫錯!

請先將價格欄位空白喔,因為你可以現場再決定想投標的金額。(標單怎麼寫?)


《現場投標》

投標當天,至法拍屋所承辦的法院投標,並將設定欲投標的價格填上,檢查好標單與本票後在指定的時間內投入標箱裡,等待開標。(法拍屋投標時間) (法拍屋怎麼投標) (台北市/新北市各行政區在哪標)



《拍定後申請點交》

如果順利得標法拍屋,請記得在七天內交付尾款,並向法院申請點交。


《交屋》

拍定後約三到六個月就可以順利取得房屋嘍。

自己標法拍屋是不是很容易呢!你也可以照著TORO步驟,去找找有沒有適合自己的案件,然後自己快樂去投標,不管你自是想投資或者自己住,都非常適合的,以上的講解可以搭配不同篇章去閱讀,加深印象,我想對你的法拍屋學習會更有幫助。


TORO法拍屋諮詢/代標/拍賣資訊/法拍疑問/掃描加入好友▼

延伸閱讀區













bottom of page