top of page
作家相片不動產 鑫創

▌TORO教你操作土地增值稅網站

已更新:2021年11月19日


在不動產稅務裡,會隱藏的稅是很多的,我們最常聽到的也最容易碰上的,就是土地增值稅,如果你問仲介或代書如何試算土地增值稅所要繳的稅金,他們一定會告訴你,網路上就可以試算,但問題是在哪個網站算?怎麼算,裡面密密麻麻該填的數字,怎麼填寫?在這邊TORO以最簡單的圖解方式,為您提供土地增值稅試算的方法!現在就跟著我們操作吧!

 

此篇不贅述土地增值稅的計算公式,我們主要以教會您操作政府的線上系統為主←【 計算公式請參考土地增值稅計算方式


步驟一

首先調閱自己的土地謄本

謄本內的

【土地所有權部】 有兩項是土地增值稅的重點部分,分別是【前次移轉現

值或原規定地價】【與歷次取得權利範圍】

如下圖片▼


【土地標示部】 有兩項是土地增值稅重點部分 即是【面積】與【使用分區】←空白即為都市計畫內土地 簡稱都計內土地

如下圖片▼


步驟二


1.將【前次移轉年期】輸入【前次移轉現值或原規定地價】的年份

2.將【公告土地現值】輸入移轉年度的←【請參考▌圖解|土地公告現值操作方式|教學文|

3.將【原規定地價或前次移轉現值】輸入【前次移轉現值或原規定地價】的價格9500元

4.將【消費者物價指數】輸入←【請參考▌圖解圖解|消費者物價指數怎麼查|教學文|

5.將【土地宗地面積】輸入【土地的面積】69平方公尺

6.將【土地類型】勾選 【都市土地】←本範例為都市土地

7.將【移轉或設典範圍】輸入 【分子與分母】1/5

輸入完成畫面

8.然後按下 【增值稅估算】就會出現以下內容



裡面有計算的方式 與我們最在意的土地增值稅金額 土地

增值稅又分兩種【自用住宅稅率】【一般用土地稅率】←可參考

▌自用住宅與一般用土地稅率差很大


當您學會以上教學操作後,您就可以輕鬆的知道您自己的房子,或客戶的房子到底增值稅需支付多少錢嘍。



延伸閱讀區




TORO法拍屋諮詢/代標/拍賣資訊/法拍疑問/掃描加入好友▼



댓글


bottom of page