top of page
作家相片不動產 鑫創

▌銀行資金氾濫,搶食法拍市場! 內科廠辦法拍標翻天!


圖片由TORO拍攝提供


雙北商業辦公大樓與廠辦,從去年開始交易量異軍突起,走勢持續上攻,因都會區供給不足,量少價增,讓辦公室因價格此水漲船高,成為市場寵兒,租金也節節攀升,許多大型的金控業,因為找不到合適投資標的,紛紛注意起好租穩定且供不應求的辦公大樓,進行投資置產。

 


市面上除了缺貨問題外,另一頭疼點是,想要賣的賣方方期待未來價格通常較高,大部分企業主如沒有短期資金需求,通常不易調降價格,寧可高高掛在仲介市場,不願修正。





 

以目前的市場氛圍,想買市價登錄所揭露的行情,非常困難。在這樣的情況下,銀行等金融業輾轉開始留意自己公司的不良債權,或其他有利潤的法拍屋與辦公樓,趁機掃貨。

 

昨5/9上午11點,內湖科學園區『經緯科技大樓』中有一間整層廠辦進行法拍,在士林地方法院進行投標,最令人驚訝的是,竟然開標出來,總投標數四張標單裡,有三家全是金融單位,以子資產公司名義前往投標。當天現場根本是四搶一的競標大亂鬥,銀行單位排排站,磨刀霍霍都想標中這間辦公大樓,整個法院變成銀行的法拍投標競技場。

 

最後『經緯科技大樓』由合庫資產順利以12264元得標,溢價率13%,而另三標法拍投標人為為元大資產、華南資產與一公司法人。

 

但以許多投資者角度來看這間法拍,除非自用才考慮二拍進場投標,不然還是以三拍進場為主,價格較適合且性價比更高。但現在整個大環境,銀行資金過多,無處可去,抓著2%投報率,其實很保險,動輒百億的銀行存款,2%真的很嚇人,只要高於存款定存利率就可以考慮進場,自然人要標的贏,還真得用力加價。

 

華南資產又為該案法拍抵押權債權銀行,這次出席投標,想拿回拍賣標的意味濃厚,但最後價格還是低於合庫銀,未如期順利取得。





------------------------您可能有興趣的文章------------------------



TORO法拍屋諮詢/代標/拍賣資訊/法拍疑問/掃描加入好友▼




Comments


bottom of page