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▌疑都更利益 太原路火燒三死凶宅 繼承人房產淪法拍市場


台北市太原路76巷4號一處兩層樓透天厝,於107年6月2號清晨法生火警,這場大火造成潘姓屋主夫婦與外勞共3人逃生不及,救出時2人已無生命跡象,另1名經急救後也宣告不治,這場大火讓整棟透天燒毀,也帶走三條人命,據鄰居表示,曾於火災前聽見電線聲響,疑似電線走火,更有鄰居提及建商在該處所協商的都更興建大樓案,10多年來一直談不攏,是否是利益所引發火警,更讓人懷疑。

 

據士林地方法院於109/12/3號公告該址不動產因拍賣抵押物為由,進入法拍程序。此次拍賣抵押物由銀行發動,設定抵押金額1920萬房屋貸款,當時向銀行借款為前屋主,但因火災喪命,由四位繼承人繼承此房貸債務,疑因無續繳貸款,遭銀行查封拍賣。

 

這次拍賣的太原路透天,為兩層樓磚造樓房,權狀坪數42坪,因火災將建物嚴重燒毀,地上無已無殘餘價值,但29坪商三土地是這次拍賣最吸金的地方,臺北市商三土地容積率高達560%,相較住三土地(容積225%)多出一倍多。

 

TORO於實價登錄查詢近年鄰近區域商業地成交價格約200-250萬不等,換算該法拍屋29坪土地,正常市價約5800-7250萬,相較一拍底價4273萬,土地價格每坪147.3萬,是非常超值的超值價,即使建物已不堪使用,相信第一拍很可能就會吸引不少建商或投資者進場搶標拍。




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