top of page

▌法拍迷思|二重點成法拍屋瑕疵|不好的房子才會變法拍屋嗎?

已更新:2021年11月17日


TORO聽過很多不願意買法拍屋的人說,『法拍屋裡面帶有晦氣,會帶塞』、『法拍屋就是本身風水有瑕疵,才會被拍賣』、『法拍屋磁場有問題住進去會讓人容易生病』、『法拍屋大多都是凶宅,千萬不能買』...零零總總的問題,到底瑕疵或不好的房子才會變法拍屋嗎?綜觀市場,我們常講的重大瑕疵,不外乎是凶宅、海砂屋、輻射屋,這三種,可是這些房屋的量遠比法拍屋市場被拍賣的房子還多出許多,在常理上好像也說不過去,那大家為什麼早期會有這個概念呢?他還是有它的理由的!這次TORO為大家解釋一下古早人為什麼都這麼說。

 

在之前有為大家解釋《為什麼會有法拍屋》?,還記得那幾種理由嗎!我們來回顧一下:

  1. 銀行房貸未繳

  2. 房屋其他所設抵押未繳

  3. 民事判決裁定

  4. 信用卡 信貸未繳

  5. 積欠管理費

  6. 國家稅金未繳

  7. 連帶保證人

法拍屋的形成主要原因是債的發生才產生了法拍,也就是說積欠債務,利息未繳且經過債權人聲請才會進行拍賣,大部分是出於無奈,沒辦法還(債主/金主)錢(這也包括政府欠稅),債務過於龐大才逼的債權人去進行法拍屋拍賣,拍定後換回積欠債務。

 

當然裡面也有一些漏洞,會讓拿出來的法拍屋有瑕疵。主要有兩大重點,才容易讓民眾技術性讓有瑕疵的房屋便法拍:

  1. 人為或天災造成的房屋毀損,讓屋主不願意繼續繳納利息。

例如大地震,讓自己所持有的房屋成為危樓、火災造成房屋整棟燒毀等。

  1. 自己或親人所持有不動產因故成為凶宅

自己或親人的不動產可能因承租第三方屋內自殺、親人自殺、或鄰房自殺坡及自身不動產(樓上13樓跳樓至自身不動產6樓死亡),造成房價下跌,讓屋主認為虧損太多不願繼續給付銀行利息。

 

房屋瑕疵的因素讓屋主不願意繼續繳息,是造成法拍屋裡面有時參雜著有問題的房子,TORO在這邊需要聲明,並非只有法拍屋才會遇上這樣的情況,網路上你只要搜尋海砂屋、凶宅...等有問題的房子,很多都是在一般中古屋買賣才會出現的糾紛,法拍屋的這三個字,有時候會被別人亂扣帽子,並非法拍屋都是有問題瑕疵的。


近幾年法院越來越加透明,政府也開始要求在法拍屋的公告資訊內,須註明房屋是否有足以影響成交價金的事實,揭露上述所講兩種狀況,有些書記官甚至會發函給各地方警察局或消防局等單位,確認該拍賣標的現況,以避免拍定人購買到瑕疵的法拍屋。


《TORO ESTATE》在近兩年已經很少聽到因為不知情而買到凶宅的人,政府的德政,還給法拍屋洗清罪名的機會,也讓更多人可以知道其實法拍屋的房子就跟一般中古屋一樣,可以不用懷疑,放心地去標購法拍屋。


TORO法拍屋諮詢/代標/拍賣資訊/法拍疑問/掃描加入好友▼

延伸閱讀區


Comments


bottom of page