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▌最容易被法拍的七種理由|甚麼是法拍屋|為什麼會有法拍屋|?

已更新:2021年11月17日


【法拍屋】的全名是法院拍賣房屋,也就是經由法院拍賣的管道來出售被法拍的不動產,那為什麼會有法拍屋呢?法拍屋是怎麼形成的?,對於初學者而言,這是一個對了解法拍屋的基本常識與理論,本篇就由《TORO ESTATE》就為大家說明甚麼是法拍屋,讓我們一起揭開這個法拍屋神秘面紗。

法拍屋形成的理由主要有下列幾項

  1. 銀行房貸未繳

銀行房屋貸款超過三期以上未繳,經銀行催告後還是沒有繳納。


2. 房屋其他抵押未繳

如有設定房屋二胎以上抵押權,並未支付利息或清償款項。


3. 民事判決裁定

經民事判決確定後,得以依照判決書請求拍賣不動產或等值金額賠償。


4. 信用卡 信貸未繳

信用卡、信貸遲繳並未予理會,經過銀行存證信函通知後還是沒有繳納。


5. 積欠管理費

公寓大廈管理條例第21條規定,積欠管理費用超過兩期以上或達相當金額

經催告而不予給付。


6. 國家稅金未繳

不論遺產稅、贈與稅、房屋稅、土增稅、營業稅……等等各種國稅,只要未按期限繳納,超過一定期間,國家可予以將其持有不動產拍賣繳清欠稅。


7. 連帶保證人

連帶保證人,如被擔保人因故無法償還所欠下之債務,由連帶保證人負責償還。


當然還有其他少數被法拍的原因,但上面1-7項法拍屋形成原因,佔總法拍屋百分之九十五以上理由,主要被法拍的理由還是與金錢有最大的關係,正常情況下無法處理或變賣,才會進入法拍屋市場,而且法拍屋的市場是一個公平、公開、公正由政府做平台的出售方式,拍定價格也是由市場願意進行法拍屋投標的消費者做決定,爭議性也較低。以上說明希望能夠讓你對法拍屋有初步的了解,如果您還想做更多的學習,請密切注意我們的文章喔!


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