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▌建商餘屋賣不掉?『大同硯』7戶淪陷法拍市場


2020年即將進入尾深,延續年初的多頭,房地產似乎沒有降溫的跡象,不僅都會區房價上漲,連非都會區都一併反映,不動產移轉棟數今年應該也會比去年成長不少,在這樣的氛圍下,房屋去化快速,讓法拍屋案件量急速萎縮,即便量少,但法拍屋脫標率不降反升,搶標案件在各法院也時常不斷上演,目前還看不到反轉跡象。

 

但縱使市場多頭,如果建案從預售到完成,沒有全部賣掉,就有可能拿未出售的餘屋,向銀行、租賃公司或民間業者進行借貸,通常餘屋貸款的利息,會比一般房貸利息來的更高,(銀行>租賃公司>民間業者),如果拖久未賣出,其實錢滾錢下來,也是很可觀的支出,只要時間拉更長,增加了房屋本身成本,又沒辦法拉高售價,恐怕就得進入法拍屋市場去化了。

 

10月士林地方法院公告了7筆位在汐止區和平街的大同硯法拍屋,這次同一社區有七戶共同法拍,調閱法院筆錄發現,債務人即是起造建商『山琳建設』,由抵押權人中租控股-和迪租租賃公司與營造商原成營造以清償票款申請法拍,11月10日將進行第一次拍賣。

 

大同硯』建案本身基地不大,土地僅197坪,總戶數也只有50戶,格局以2房為主力,房屋當時推案即預售,在107年完屋後至今2年屋齡,還剩下的應該是未出售的餘屋。

 

這次拍的7戶中,6戶為空屋點交1戶不點交,其中丙標與戊標2個標別較為特殊,丙標部分法院筆錄說明,現住戶陳稱已購買該單位,也已繳錢,但建商並無過戶房屋給住戶,法院判定為不點交,得標後須與現住戶協商。戊標部分為後棟一樓,並帶有14個車位合併拍賣,車位部分不點交,簡單地說買一戶還要外加14車位才行。而全棟共48個平面與機械車位,換算下來等於有3成車位並未賣出,由戊標整包標售。

 

TORO由實價登錄上查詢社區的成交價格,發現這次拍賣的七戶大同硯,第一拍起標價僅略低於市場格,但第二拍或三拍時,價格可能將僅剩19-25萬區間,且社區走中小坪數,總價不高,相信法拍投標將會非常踴躍,順利去化脫標。


 

大同硯-7戶法拍連結資訊 點我▼

 

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