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▌啟赫營造跳票倒閉,名下天母全新建案淪法拍市場


▲照片由TORO拍攝提供


近年來許多全新落成建案,掉入法拍屋市場,不論建設公司經營不擅倒閉、或公司大批資產法拍、或投資客槓桿操作過大等,只要債務金額過高無法償還,最後都得由法拍屋公開拍賣去化單筆或數筆不動產,讓案件解套。

 

士林地方法院於本月2日揭露兩筆位於石牌路巷內新落成大樓建案,共5.6樓兩戶法拍,法拍執行名義為拍賣抵押物,債 務人啟赫營造股份有限公司,營造商在去年驚傳因經營不擅,周轉不靈,台北、桃園多起政府工程承包也接連出問題,直接影響下包商款項跳票,今年債權銀行也依法將將其名下抵押不動產申請拍賣,進入法拍市場。


 

TORO現場實地勘查,雖然大樓已落成,但全棟外牆還有部分圍籬圍住,並沒有將籬笆拆除完成。全棟6層樓高,107年使用執照取得(2年屋),採一層一戶,中大坪數。這次拍賣的5樓與6樓,分別為80.2坪與68.5坪,各有一個車位,戶數相對單純,低密度開發,也屬於天母常見的小基地新成屋。法院筆錄揭露,房屋無人居住使用,且水電工程已完備,全新兩層房屋分開拍賣,第一次拍賣底價分別為6881萬與5416萬,依照目前市場成交價格,預計三拍開始拉大價差,較有可能順利拖標。



 

天母石牌路全新法拍案如有意願投標,TORO提醒投標者可注意兩件事:


1.法院法拍屋筆錄內容紀載,因停車場包商尾款沒有收到,若未繳清尾款,會拆除停車場。

2.積欠之管理費依照民法826-1條規定辦理。


▲法院筆錄內容

 

啟赫營造所跳票下游之款項,即使未來兩戶法拍拍定,依照抵押權金額來看,銀行都無法全額償還,沒有餘額給一般債權人。未收款項,恐勢必無法收回。

 

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