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▌包租公包租婆必看|租金投報率算法|【租金投報率下載】|

已更新:2021年11月19日


你是否曾想過如果有個幾套房,可以擁有被動收入,一來可以有租金收益、二來房市上漲後也有機會賺取價差報酬,如果是較保守投資者,也可打算退休當長期包租公包租婆呢?如果你有這樣的想法,那你可能要先懂租金投報率怎麼算!

 

在下午的公司的辦公室裡,聽著同事討論著近期投資的房產,和買房收租的話題,Kevin說:『我最近買房格套房投報率將近6% 』可以長期收租Tony湊過來也講說,『我前年買了一個店面,投報率雖然只有3%但覺得未來有很高的機會賺到房價價差,目前租給連鎖集團,收益穩定15年』。

聽了同事的討論,他開始有些動心,因為這幾年存了一筆錢,但又不敢拿去亂投資,但如果可以有穩定的投報率,他是有興趣的,但租金的投報率怎麼算呢?TORO這邊用簡單的方式,教您如何計算,如何快速上手算出投報率。

 

基本認識

【淨收入/房屋總價】=總價投報率

【淨收入/房屋總價】=現金投報率


買房出租,最基本要有的概念就是成本

成本有分:『購買成本、自備款、利率、裝修成本、家電成本、每年雜費、房屋稅』等等。


所以要購屋前

買進價格要買多少可以參考如『何評估房屋市價篇

房貸大約需要支付多少可以參考『如何計算房貸利率篇

跟裝修成本,都可以先粗算出來,這樣不失理性判斷投報的的方式。

 

計算方式如下

現金投報率】=每年租金/(自備款+房貸年息費用+家電費用+裝潢費用+買入與出租

仲介費+地價稅)

總價投報率】=每年租金/(購屋總價款+房貸年息費用+家電費用+裝潢費用+買入與

出租仲介費+地價稅)


如果上述的文字還是沒有清楚,歡迎您來信《TORO ESTATE》,我們可以為您免費試算


TORO提供簡易【租金投報率計算器】讓你參考,有需要歡迎免費下載




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