早期法拍屋的許多奇怪傳聞一直沒有間斷過,有時聽到瞠目結舌,讓人對法拍屋敬而遠之,謠傳的可怕造就許多鄉野傳說流傳至民間…當然以前時空背景因為資訊不透明,不發達,網路也不普及,所以不正確的資訊就更容易大家口耳相傳,TORO曾經聽過長輩講的一句話說:「1件錯事,10人說對,他就是對的」雖然話講得誇張,但的確很難不讓人混淆視聽。
上週一位王小姐,近期看上了一間大安區法拍屋,想委託代標,輾轉聯繫上TORO,想詢問相關細節,所以在LINE上就約了時間碰面,解說法拍屋購買方式。王小姐因為已經有看過好幾次TORO在網路上的法拍屋基礎教學文章,也追蹤FB粉專接近一年時間,所以流程與概念王小姐都算清楚講解得比較快速,重心就著重在案件本身、成本分析、法院筆錄內容與客戶不了解法拍屋的細節上。
講解到快尾深時,王媽媽剛好開門買菜回家,TORO向王媽媽打招呼後表明來意,王媽媽也將買好的菜放在旁邊,想加入討論的行列。王媽媽馬上問了幾個常問的問題,買法拍屋會不會很危險?、法拍屋銀行怎麼貸款?、法拍屋不能看屋內怎麼買?...等等,現場還是重新為媽媽在說明一次,讓他安心。
後面王媽媽突然問了一個問題,那請問TORO:「他如果在外面欠一堆錢,我們法拍屋標到了,標到金額沒辦法抵償他欠的金額怎麼辦?」。
這個問題問得很好,相信是很多人心中會有的疑問,簡單來說法拍屋所買到的拍定人,僅需支付拍定價即可,其他債務與買到法拍屋的人沒有關係。
法拍屋經法院拍定後,原先債務人所有的〝債〞與房屋切割,只有拍定後的房屋金額需要償還債務人,法院也會全數塗銷抵押權(就是設定在房子上所有的欠款),至於不足額的部分,不論外面是否有其他欠款,都跟這間房子沒有關係了,債是跟著人跑,所以如果有其他的債務,不論是否有設定抵押權,都只能向法院在申請其他不動產或動產的拍賣,那如果債務人已經兩袖清風,甚麼都沒有了,被欠錢的債權人,也只能領取法院「債權憑證」,鼻子摸摸。
王媽媽說,他以前聽人家說,買法拍屋很麻煩,而且如果沒有辦法還原先欠錢的人,拍到的人就要繼續幫忙還…。但這次聽我說完也就安心許多,可以安心買法拍了。
王媽媽的案例聽完後,有沒有也解答你心裡的疑問呢?,如果你有想了解的法拍屋問題,也歡迎寫信給TORO讓我們知道嘍,希望對您有法拍屋進一步的認知。
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