top of page

▌五種法拍屋操作法|怎麼買都划算!法拍屋投資賺錢術?

已更新:2021年11月17日


TORO的一個阿姨,常常來家裡做客,有時如果在家會跟阿姨聊上兩句。現在阿姨已經60幾歲了,很早退休,因為在台北與新北市有快50間房子收租金,而且貸款都已經繳清了,每個月穩穩百萬收入,真是讓人羨慕,我曾問阿姨怎麼可以有錢買那麼多的房子?阿姨說,他從20幾歲開始買法拍屋,街訪鄰居都覺得他瘋了,大部分的人都覺得法拍屋風險高、產權不清、又有海蟑螂,阿姨跟姨丈兩個人怎麼膽子那麼大,但一轉眼30年過了,前前後後總共標了上百間的法拍屋,有些買來整理好賣出,有些則留下來隔成套房收租金。阿姨說他從沒碰過股票與其他投資,致富的秘訣,就是靠著法拍屋,他只專注於這項投資上,標到了整理好就賣,當時年輕錢不多,大都向銀行融資,利息高,相對他的壓力也大,所以沒有辦法每一間都留下來出租,有些薄利多銷,跑得快也無所謂,只要有賺錢就好,幾二三十年下來,累積了不少實力,才開始一間一間將貸款還清,剩下來的房子就當退休的退休金,現在阿姨跟姨丈,每三個月出國玩一趟,生活的確過得比較寬裕,也讓身邊不少人佩服他們的法拍屋投資故事。

 

法拍屋與一般物件相比,相對上比較容易買到低於市價的房子,從第一次拍賣到第四次拍賣,兩者相差了近5折左右,最後拍定的價格,由去投標的買方集體決定,價高者得,當然法拍屋不是只要投標就一定標得到,有去投標就有機會取得,有些投標也會依照市場情況影響,例如熱門社區,沒有案件釋出,也就是說你有錢也買不到,這時候即使市價也都會有人出手買,未來轉手常常會破區域行情。較冷門社區或地方,可能市價的六折就取得,賣的人多,可是取得價格如果夠低,八五折出售也時常在市場秒殺,『沒有賣不掉的房子、只有賣不掉的價格』,這是房地產最經典的一句話,也是事實,法拍屋有機會買到便宜並獲利,絕對是投資不動產必須要涉獵的一塊賺錢術。

 

現在不動產已經無法像早期快速買賣,沒有稅金,無資本利得稅,實行房地合一稅制後,我們還是可以依照政府的規定,操作法拍屋,當個誠實的納稅人,當你買到法拍屋後,依照自己的情況去選擇操作方式主要幾種操作方式給大家參考。

 
  • 整理乾淨後直接出售

將法拍屋內雜物丟棄,房屋清空後就開始銷售,無太多額外成本。(房地合一稅現行制度)

  • 簡易裝修後出售

法拍屋清空內部後,進行天、地、壁修繕,地板重鋪與天花板、牆壁油漆或貼壁紙,房間燈具加明亮度,正常應該在10-20萬元以內可以完成。(2-3房)。

  • 精裝修後出售

除了天、地、壁以外,做整間完整裝潢修繕,包含全室窗戶、廁所、廚房甚至重新隔間,換成較新式的風格,但費用不低,2-3房基本50萬起跳。

  • 整筆不動產依現況出租

你可以將房子整理好後,直接出租,做中長期的打算,依照你裝修的情況租金的高低也會不一樣,但如果公寓本身位置沒有非常優,建議簡易裝修就好,過高的租金附近的租屋市場比較不容易接受。

  • 將不動產隔成套房出租

法拍屋取得後直接將它隔成套房或者一房一廳出租(目前市場較青睞物件),但一間的成本基本上需要30萬至50萬不等,每間坪數約落在6-10坪,初期投入現金不低,但投報率會比單層出租可觀的多,也相對好租,未來假設要轉手賣出,也可以帶投報方式賣出,多一個房屋的賣點。

 

TORO特別提醒你,這五項投資的操作方式,只要牽涉到賣出,都會有房地合一稅的稅金產生,要請特別注意,如果你也對法拍屋產生興趣,也想有機會在法拍市場賺到好幾桶金,那就快來加入《TORO ESTATE》學習法拍屋的行列吧!


TORO法拍屋諮詢/代標/拍賣資訊/法拍疑問/掃描加入好友▼

延伸閱讀區


댓글


bottom of page