不動產鑫創
- 2021年11月19日
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▌『花漾湖』建商未付工程款 AIT新建案五戶法拍

在台北都會區中，內湖是較晚期開發的城市，除了擁有「大湖、碧湖」雙湖的自然湖景外，公園與綠地覆蓋率非常高，區內新興重劃區四期與五期發展成熟，最重要的是有著台灣高科技產業的聚集的內湖科學園區，帶動著高就業機會、高薪資，也因如此讓人口不斷移入內湖。美國在臺協會也在2019年遷到金湖路上，種種誘因讓內湖房價在這10幾年不斷向上成長，單坪房價在內湖部分精華區也突破百萬大關。

本月(11)士林地方法院內湖區的法拍屋公告，新增五筆同社區的法拍案件，法拍屋坐落台北市內湖區康寧路一段195巷3弄，臨近美國在台協會，於108年才興建完成的「花漾湖」建案，這次拍賣的債務人就是起造建商『智遊開發建設股份有限公司』，拍賣理由為給付工程款強制執行，查封人為成功營建股份有限公司申請，房屋抵押權，也有餘屋貸款1.2億元債權。

▲法院揭露公告

花漾湖基地面積約170坪，地上九層地下三層，僅規劃28戶住家，23車位，戶數不多，建商當時推案價格約在每坪90-93萬不等，車位單價約190萬，附近除了美國在台協會外，離內科約5分鐘車程即可抵達，交通部分有內湖、文德雙捷運站，飲食部分星雲街、康寧路也都有許多美食可選，想到公園步行15分鐘可達大湖公園1分鐘到福壽公園，教育部分離康寧國小3分鐘距離，子女輕鬆散步上課家長也安心。

這次法拍拍賣五戶坪數在21-29坪，一拍底價平均在92-100萬，且五戶皆為空屋點交，案件單純許多，除了丁標較特殊帶有五車位外，其他都走1-2房型規劃設計。實際社區交易金額TORO查看實價登錄，花漾湖僅有四戶皆露成交價格，成交價格約78-88萬，如果債權人未撤拍執行，依照目前法拍熱潮市況，預計二拍至三拍會全數拍出，畢竟小坪數住宅，大小環境都非常優質情況下，一定會有不少民眾有興趣撿便宜前往投標。