top of page

▌『法樂』建案法拍 順利脫標 8.5折成交!


▲照片由TOROESTATE拍攝


位在新店中興路二段的新落成建案法樂,僅不到兩年新屋屋齡,今年就有兩戶進入法拍屋市場。這兩戶被法拍的債務人為同一人,債權人山發營造為確保抵押權,向法院申請拍賣抵押物強制執行拍賣。

 

據法院筆錄所載,兩戶『法樂』皆為空屋,且無人居住,內部應為成屋交時原始屋況,且債權人也已更換門鎖,建商也有向法院陳報該戶並無明顯足以影響價格之情事(排除凶宅、海沙、輻射問題) ,相對案件單純許多。

 

拍賣的兩間法拍屋基本資料為各15樓景觀戶,權狀54.7坪(含一車位),另一戶為中低樓層5樓,權狀53.7坪(含一車位),一拍法拍底價訂為3300萬(15F)與3000萬(5F),換算單價每坪67萬與62萬,明顯高於市場行情許多,也因如此,較難吸引民眾進場投標,歷經6/16與7/14兩次拍賣流標後,於8/11號執行第三次法拍。

 

這次法拍底價與一拍價格直接打了6.4折,降至2112萬(15F)與1920(5F),換算單價每坪41.8萬與38.5萬,在價格上已經有明顯價差,當日上午皆在台北地方法院順利拍定,拍定金額為2313.9萬(15F)與2092萬(5F),換算每坪單價46萬與42萬,如以社區實價登錄平均價格48-52萬,兩戶拍定人大約以8.5折9折購入,因案件點交難度低,未來點交應該不算困難,這樣的取得價算是非常划算超值。

▲照片由TOROESTATE拍攝

 

『法樂』法拍拍賣比較訝異的是投標人數並沒有預期的多,15樓僅2人參與投標,5樓也只有1組人馬參與,TORO研判可能與該社區總價問題(多為19-23坪)、地理位置、社區腳路(死巷)較差影響門面、起造建商明暘資產也已解散,未來後續保固恐有疑義有關,多種因素影響投標民眾進場意願。


▲照片由TOROESTATE拍攝

 

延伸閱讀區

コメント


bottom of page